Tweedeling op kantorenmarkt
In het rapport wordt gesproken van een tweedeling op de kantorenmarkt. Deze heeft te maken met huurders die de voorkeur geven aan goed bereikbare kantoren, voorzien van de belangrijkste voorzieningen en die voldoen aan de hoogste duurzaamheidseisen. Die voorkeur komt niet in de laatste plaats door de inwerkingtreding van de CSRD en de toenemende aandacht voor ESG.
20% hogere huurprijs
Het feit dat dergelijke duurzame kantoren op OV-knooppunten schaars zijn leidt tot minimaal 20% hogere huurprijzen ten opzichte van de beschikbare kantoren zonder deze kenmerken.
Schaarste aan duurzame kantoren op OV-knooppunten
Die schaarste zal tot 2030 zo blijven, aldus het rapport. Bij een analyse van 130 grote kantoorhoudende corporates en publieke instellingen in de vijf grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven (G5) en Zwolle) valt namelijk op dat ruim 68% van de huidige kantoormeters niet aan de net zero-vereisten voldoet. Dit terwijl deze bedrijven ze zelf in hun net zero-doelstellingen hebben geformuleerd.
Kortom, als veel van deze duurzame ambities richting 2030 moeten worden waargemaakt, zal de vraag van grote organisaties naar duurzame kantoren op ov-knooppunten enorm toenemen.
Niet alle huurders willen een premium betalen voor duurzaam kantoorvastgoed”
Wel of niet extra betalen voor een duurzaam kantoor?
Tegelijkertijd, schrijven de analisten van CBRE, zijn niet alle huurders bereid om een premium te betalen voor duurzaam kantoorvastgoed. Van de huurders in het huisvestingspanel van CBRE geeft ruim 53% aan meer te willen betalen voor een net zero-kantoorgebouw. 11% geeft aan dit niet te willen. De overige 36% is er nog niet over uit.
Lees hier het volledige rapport Real Estate Outlook 2024.
